Estima-se que no mercado de crédito imobiliário, nada menos do que 90% dos empréstimos para a compra de imóveis são realizados nos bancos. Especialistas dizem que esse número pode mudar, a longo prazo, com a chegada das startups financeiras, as chamadas fintechs. O motivo? Essas empresas oferecem maior facilidade e rapidez nas transações. “Elas concedem o mesmo valor de crédito que os bancos, a prazos semelhantes e muitas vezes com menos burocracia”, afirma André Massaro, economista especializado em finanças pessoais, em entrevista ao jornal Folha de São Paulo. A tecnologia permite uma análise de perfil de devedor mais ágil e o imóvel a ser adquirido pode ser usado como garantia da dívida. Segundo a reportagem da Folha, “as fintechs também querem abocanhar no mercado imobiliário uma modalidade que os grandes bancos deixam de lado: o refinanciamento, quando a pessoa usa um imóvel que já tem como garantia para obter crédito. Trata-se de um mercado grande. O crédito com garantia em imóveis movimenta cerca de R$ 15 bilhões, estando 70% concentrado nos grandes bancos”. A Bcredi é uma das fintechs que já operam nessa modalidade no país. “Notamos que esse público era mal atendido porque os bancos não conseguiam fazer a análise de crédito conjunta do perfil empresarial e pessoal daquele possível cliente. Somos diligentes, mas mais flexíveis com esses perfis, porque entendemos que eles têm uma forma mais complexa de comprovar renda”, disse ao jornal Maria Teresa Fornea, diretora-executiva da fintech, pontuando que o trâmite é online e menos desburocratizado. Segundo ela, procedimentos que levam dois meses em um banco tradicional são aprovados em três dias na Bcredi. As taxas, porém, são maiores: a fintech cobra 10,5% de juros anuais para financiamento, contra pouco menos de 9% nos principais bancos.

Publicado em 02/05/2019