Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Novembro de 2006

A Prognum Informática sofrerá uma auditoria externa, nos dias 28 e 29 de novembro, para a recertificação da ISO 9001/2000, que estabelece a melhoria contínua de processos, a satisfação do cliente e a abordagem de processos. O certificado valerá por mais três anos, de dezembro de 2006 a dezembro de 2009. A companhia foi certificada pela primeira vez com a ISO 9001/94, no final de 2000. Três anos depois, em 2003, foi recertificada, desta vez com a ISO 9001/2000. O documento é válido por três anos e para ser renovado é preciso que a empresa passe por uma auditoria externa. "Estamos muito bem preparados para mais essa auditoria. Nossos procedimentos de qualidade estão sempre sendo questionados, mesmo porque temos o compromisso com a melhoria contínua. Assim, sempre renovamos os procedimentos, com o objetivo de melhorar nossos processos de desenvolvimento de softwares e processamento de dados, bem como o atendimento aos clientes", conta o representante da diretoria para a Qualidade, Felipe Quental.

A nova versão do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário – SCCI 7.45, já disponibilizada para os clientes da Prognum Informática, ampliou seus recursos para a visualização de arquivos de imagens. Agora, o usuário do SCCI pode selecionar um arquivo de imagem de extensão TIF, JPG, GIF, RTF, PDF e HTML e visualizá-lo no próprio SCCI, sem que seja preciso abrir o visualizador do Windows. Mais do que isso, um duplo clique em um diretório permite a pré-visualização de todas imagens ali armazenadas. "Esse recurso de visualização automática das imagens dá ainda mais agilidade ao SCCI. Muitas vezes, o usuário precisa de uma informação e basta visualizar uma imagem para resolver seu problema. Se ele quer ver, por exemplo, uma determinada cláusula do contrato do mutuário, basta ir ao diretório, dar dois cliques e procurar a página que realmente interessa", explica o Diretor-Técnico da Prognum Informática, Marcus Marques da Rocha. Além disso, o usuário poderá cadastrar as imagens e montar um dossiê, que poderá ser impresso sempre que necessário, de forma simples e rápida. Esse dossiê é totalmente configurado pelo usuário. Mais informações, pelo e-mail comercial@prognum.com.br.

O Conselho de Controle de Atividades Financeiras (Coaf) publicou a resolução 14, determinando que as empresas devem manter e comunicar o registro de todas as transações imobiliárias com valor igual ou superior a R$ 100 mil. O objetivo é ampliar a fiscalização sobre empresas do segmento e evitar crimes como a lavagem de dinheiro."Antes, as empresas não precisavam comunicar nada ao Coaf caso não houvesse a detecção de alguma suspeita. A partir de agora, caso não haja nenhum indício nas operações, as empresas terão de fazer semestralmente uma comunicação negativa de ocorrências. Com isso, queremos dar uma 'chacoalhada' no setor", explica o presidente do Coaf, Antônio Gustavo Rodrigues. "Apesar de não existir estatísticas sobre a incidência de lavagem de dinheiro no setor imobiliário, sabemos que esta área é muito propensa a esses acontecimentos. Desde 1999, quando fizemos a primeira resolução, temos apenas 194 empresas cadastradas no Coaf. Sabemos que esses números estão muito distantes da realidade do segmento que possui um número de empresas e transações infinitamente superior", acrescenta o executivo. Segundo Rodrigues, ao obrigar as empresas a fazerem a comunicação negativa, a Coaf estará ampliando a base de companhias cadastradas."Vamos identificar todas as empresas deste segmento e, a partir disso, enviar uma carta chamando a atenção sobre a existência da resolução, assim como as exigências. Caso não haja manifestação, virá uma nova fase, que pode incluir punição a essas empresas por não comunicar os fatos exigidos pelo Coaf", finaliza ele.

A Caixa Econômica Federal lançou uma nova modalidade de empréstimo para a classe média realizar o sonho da casa própria, com juros pré-fixados a partir de 11,9% ao ano e sem cobrança da Taxa Referencial (TR). A linha utilizará recursos do próprio banco (poupança e captados no mercado) e será destinada à compra de imóveis novos, usados ou na planta. A linha de financiamento sem TR tem prestações mensais fixas com juros pré-fixados variando de 11,9% até 14,5% ao ano, de acordo com o valor do imóvel e com a forma de pagamento autorizada pelo mutuário - débito em conta ou desconto em folha. Este ano, a CEF afirma que já emprestou mais de R$ 11 bilhões para habitação, um recorde histórico, e espera atingir a marca de R$ 14 bilhões até o final de 2006. Segundo a CEF, o volume aplicado é 104% superior ao aplicado em igual período de 2005. Os recursos já beneficiaram 503 mil famílias (75% de baixa renda), o que representa novas ou melhores moradias para mais de 2 milhões de brasileiros. Apenas com recursos do FGTS, foram R$ 6 bilhões - R$ 1,5 bilhão de subsídios -, que financiaram 305,8 mil unidades, das quais 86% para famílias com renda mensal de até cinco salários mínimos (faixa onde estão concentrados 92% do déficit habitacional de 7,2 milhões de moradias). No caso das famílias com renda de até três mínimos, o percentual de atendimento subiu dos 23%, em 2003, para 60%, em 2006.

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) informou que as operações de crédito imobiliário, cujos recursos provem da caderneta de poupança, somaram R$ 6,724 bilhões entre os meses de janeiro e setembro deste ano. Esse resultado é 104% maior do que os empréstimos realizados no mesmo período do ano passado, que somaram R$ 3,280 bilhões. Esses recursos financiaram 82.010 imóveis, sendo que no ano passado o número de imóveis financiados no período foi de 38.683 unidades. Segundo a Abecip, o valor médio dos contratos recuou 3,35%, de R$ 84.791 para R$ 81.994, o que pode demonstrar que, com as medidas para estimular o crédito, os bancos estão passando a financiar também imóveis mais populares. No mês de setembro, a carteira de crédito somou R$ 779,55 milhões, valor 61% maior que os R$ 388,59 milhões do mesmo mês de 2005. Foram financiados 8.793 imóveis. Segundo a Abecip, em setembro, o saldo total da poupança somou R$ 138,282 bilhões, sendo que no mesmo mês do ano passado o montante chegou a R$ 128,827 bilhões.