O Banco Inter pode vir a ser a primeira instituição financeira a testar a captação de recursos a partir da emissão de Letras Imobiliárias Garantidas (LIG). Este novo instrumento, criado pelo Banco Central, é a aposta da vez para financiamento do setor da construção civil, diante de um cenário de baixos juros e eventual escassez de fontes, como a caderneta de poupança. Acredita-se que o banco alcançará uma captação em torno de R$ 50 milhões, em um prazo entre três e quatro anos. O banco, que tem uma carteira de crédito imobiliário de R$ 1,3 bilhão, não quis se manifestar publicamente sobre o assunto. A LIG é diferente dos outros instrumentos de captação de recursos porque oferece a garantia adicional de um determinado portfólio de crédito imobiliário, o que é suficiente para cobrir todo o valor da emissão. Mas essa carteira precisa estar em um patrimônio separado para, em caso de problemas, seja repassada aos investidores. Acredita-se que a dupla garantia da LIG permitirá aos bancos captar recursos por prazos maiores, tornando-a um funding mais compatível com o crédito imobiliário do que a poupança. A LIG também fortalece o papel do agente fiduciário, que poderá assumir a gestão da carteira de crédito, em função de problemas com o banco emissor, além de ser o responsável por acompanhar toda a operação. As primeiras emissões da nova letra imobiliária ainda dependem de regulamentações específicas do agente regulador. O presidente da Abecip – Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – Gilberto Abreu, afirmou que a LIG deverá se tornar um permanente instrumento de captação, amplamente utilizado pelos bancos.

Publicado em 01/03/2018