A Associação Brasileira de Mutuários da Habitação – ABMH – não vê com bons olhos o alongamento do prazo do financiamento da casa própria para 30 anos, como vem acontecendo paulatinamente no mercado. A entidade alerta que esse alongamento pode não ser um bom negócio para o mutuário, pois acredita que quanto mais tempo se demora para quitar a dívida, maior a probabilidade de haver inadimplência. “Na média, o juro é de 9% ao ano. Mas dificilmente os salários são reajustados acima desse patamar, o que gera um comprometimento muito forte do orçamento”, explica o diretor da ABMH, José Antunes. Segundo ele, “no momento em que o prazo de pagamento sobe para 30 anos, o custo final do financiamento também aumenta. Se subir de dez anos para 30 anos, há um incremento de 70% no custo final”. Na avaliação de Antunes, o mutuário deve financiar o mínimo possível do valor da casa ou do apartamento que deseja comprar. “Claro que depende da renda de cada um, mas é melhor fazer uma pequena poupança antes de comprar, assim como utilizar o FGTS para dar a maior entrada possível”, diz ele. A entidade também alerta aos mutuários que fiquem atentos ao que chama de “febre do crédito imobiliário”, que pode levar o mutuário a adquirir um imóvel acima de seus padrões e ou necessidades. “A ABMH aconselha que o consumidor procure apenas o que é necessário naquele momento. Por exemplo: se a família tem apenas um filho, é interessante optar por um imóvel de dois quartos, mais barato, do que um de três”, exemplificou. “O mutuário não deve comprometer mais do que 25% de sua renda com a parcela do financiamento. Isso faz com que seja mais difícil uma possível inadimplência”.