O Índice FipeZap indicou que os preços da locação de imóveis residenciais registraram alta nominal de 2,48% em 2020, sem considerar as variações de inflação. Em dezembro, o crescimento foi de 0,43% nos preços do aluguel residencial, diante dos 1,35% do IPCA do mês.

O FipeZap ressalta, entretanto, que o avanço ficou muito aquém dos indicadores que medem inflação no Brasil, apesar da alta nominal do ano. Comparando com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), com alta de 4,52% em 2020, foi registrada uma queda real de 1,95% nos preços dos novos contratos. A queda real é ainda maior se o índice é comparado com a inflação medida pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que no ano passado ficou em 23,17%.

Segundo o índice FipeZap, para cada R$ 100 investidos em um imóvel, houve um retorno médio do aluguel de R$ 4,70 ao ano. O cálculo anualizado de 4,70% de retorno é feito com base nos resultados do mês de dezembro. No entanto, destaca o índice, a rentabilidade da locação de imóveis residenciais ficou acima de investimentos mais conservadores do mercado financeiro, como aplicações que remuneram 100% do CDI e têm um retorno de 1,9% ao ano.

O índice FipeZap monitora 11 capitais brasileiras, e São Paulo tem o metro quadrado mais caro do país. Já Fortaleza aparece na outra ponta, com o aluguel mais em conta. Curitiba foi a única capital que registrou queda nominal nos preços de locação. As outras capitais monitoradas registraram aumento de preço: Goiânia (+8,87%), Belo Horizonte (+6,24%), Recife (+5,0%), Salvador (+4,96%), Brasília (+4,91%) Porto Alegre (+1,27%), São Paulo (+1,14%), Florianópolis (+0,82%), Rio de Janeiro (+0,70%) e Fortaleza (+0,26%).

As capitais com preços mais caros, hoje, são: São Paulo -SP (R$ 40,06/m²), Brasília – DF (R$ 32,16/m²), Recife – PE (R$ 31,50/m²) e Rio de Janeiro – RJ (R$ 30,74/m²). As capitais mais baratas são: Fortaleza – CE (R$ 17,37/m²), Goiânia -GO (R$ 18,46/m²), Curitiba – PR (R$ 20,77/m²) e Belo Horizonte – MG (R$ 23,54/m²).

Publicado em 01/02/2021