Startup que tem a maior plataforma de venda e aluguel de imóveis do país, a QuintoAndar anunciou que desde o dia 30 de novembro seus novos contratos de locação serão reajustados pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado pelo IBGE, em substituição ao IGP-M. Proprietários e inquilinos que tenham firmado contrato antes desta data poderão decidir, em comum acordo, a troca do índice de reajuste.

De janeiro a outubro, o IGP-M registrou uma alta de 18,10%, enquanto o IPCA acumulou alta de apenas 2,22% no mesmo período. O IGP-M é utilizado como índice oficial de correção do mercado imobiliário há mais de 30 anos, mas sempre foi questionado por conta de sua composição. “O IGP-M é muito mais ligado ao dólar e ao preço das commodities. Já o aluguel tem a ver com a renda, com o salário das pessoas. A alta recente do índice expôs um descasamento entre essas duas realidades”, explicou André Penha, cofundador da QuintoAndar.

Segundo ele, o objetivo da iniciativa é evitar a descontinuidade do contrato de aluguel, um problema para o proprietário e para o inquilino. “Percebemos que os contratos que estavam sendo ajustados pelo IGP-M estavam muito mais caros do que imóveis recém-alugados. Ou seja: era mais vantajoso alugar um imóvel novo do que renegociar o contrato atual”, revelou Penha, pontuando que a QuintoAndar desenvolveu um indicador próprio para acompanhar os preços dos aluguéis e mede constantemente o impacto da escalada do índice inflacionário sobre o segmento da locação.

“Muita gente pensa que por o IPCA estar mais baixo essa é uma mudança que beneficia só inquilino, mas não é bem assim. Um preço mais justo mantém o imóvel alugado por mais tempo. O proprietário tem interesse em propor um valor razoável para o aluguel porque se o imóvel for desocupado a rentabilidade dele vai para zero”, finalizou o executivo.

Publicado em 04/01/2021