Até o ano passado, a Caixa sempre liderou, com folga, a concessão de crédito imobiliário, fosse a contabilidade feita a partir de número de unidades financiadas ou o valor emprestado. O banco ainda detém 69% de todo esse mercado, mas a verdade é que de um tempo para cá a concorrência dos outros bancos no financiamento começou a incomodar. E muito. Na comparação de janeiro a maio de 2018 com igual período de 2017, a Caixa perdeu o primeiro posto, ficando nada menos do que em quarto lugar no volume de financiamentos concedidos. O banco foi superado por Bradesco, Santander e Itaú-Unibanco. No acumulado do ano, a estatal liberou R$ 3,9 bilhões, contra R$ 7,2 bilhões na comparação anual. Os bancos privados estão investindo cada vez mais nesse mercado, com taxas competitivas e agilidade na concessão do crédito. “Uma das razões apontadas para a demanda morna por crédito imobiliário oriundo do SBPE é que as condições de financiamento no mercado secundário, o de imóveis usados, ficaram mais duras em comparação com as regras para aquisição de unidades novas, nos estandes das incorporadoras. Na Caixa, por exemplo, além de o banco ter restringido o orçamento para essa linha, uma vez que tinha de cumprir o orçamento do FGTS no ano passado, o limite de financiamento (LTV, na sigla em inglês) para imóveis usados foi reduzido. Atualmente, está entre 60% a 70% – antes era 90% –, enquanto para novos é de 80%, contra 90% de antes”, explica o jornal O Estado de São Paulo, em matéria sobre o assunto. Segundo o novo vice-presidente de Habitação da Caixa, Paulo Antunes de Siqueira, tal situação é pontual. Segundo ele, a instituição precisava cumprir o orçamento da linha que usa recursos do FGTS, em que detém o monopólio da operação. “Houve um retorno dos bancos ao financiamento com recursos da poupança. Não tiraram mercado da Caixa. Foram essas instituições que voltaram para o mercado. A Caixa continuou”, avisa Siqueira. O executivo pontuou que para 2018 a Caixa espera emprestar R$ 84 bilhões no âmbito do crédito imobiliário, considerando SBPE e FGTS, um pouco abaixo do volume registrado em 2017, de cerca de R$ 85 bilhões. Desse total, a Caixa já liberou mais de R$ 38 bilhões até o fim de junho, faltando mais da metade do total estimado para esgotar o orçamento de 2018.

Publicado em 01/08/2018