Em breve, os pequenos investidores também poderão aplicar suas economias em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), investimentos lastreados em créditos de imóveis. A Gaia Securitizadora anunciou que está estudando realiza, ainda em 2012, uma emissão voltada para investidores de varejo, ou seja, sem necessidade de serem classificados como “qualificados” (investidores que têm R$ 300 mil em aplicações financeiras e atestam esta condição por escrito). O próprio presidente da empresa, João Pacífico, quem informou sobre a novidade. “Estamos estudando um trabalho para atingir esses investidores. Este ano pode sair uma operação de teste, a primeira operação para os investidores terem acesso a isso, e acredito que a partir da segunda metade do ano que vem vai ser mais comum para o investidor começar a comprar este tipo de título”, disse ele. Pacífico informou que a Gaia já realizou cerca de 60 operações, que alcançaram um volume total de mais de R$ 6 bilhões e todas foram voltadas para os investidores de alta renda, com exceção de um fundo imobiliário que compra CRI e permite a compra de cotas por R$ 10 mil – o XP Gaia Lote I. “É muito mais fácil vender CRIs com preço unitário acima de R$ 300 mil, porque a CVM impõe mais burocracia para valores menores do que estes. O prazo é mais longo e a emissão mais cara. Como a demanda por papéis acima de R$ 300 mil é muito alta, a maioria das emissões se concentram para este tipo de investidor. Hoje é assim, mas esperamos que não continue assim”, explicou o executivo. Os CRIs são títulos lastreados em créditos imobiliários, que tem rentabilidade baseada na venda de imóveis residenciais, comerciais ou de lotes urbanos e aluguéis de shopping centers e prédios comerciais. Em sua grande maioria, as emissões destes certificados são feitas por meio da instrução 476 da CVM (Comissão de Valores Mobiliários), que exige que os investidores sejam qualificados. A remuneração dos CRIs pode atingir até 7% ao ano, mais algum índice de inflação, bem acima do que os investimentos de renda fixa têm oferecido recentemente. Isso sem falar que o investimento é isento de imposto de renda para as pessoas físicas. “Normalmente, o indexador é IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) ou IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), mais 7%, até 8% ao ano. Se você pegar um título público, ele está pagando IPCA mais 4%. Então você vai conseguir 3% ou 4% a mais por ano e com muita garantia”, exemplificou Pacífico. “A gente lança um papel e a venda é muito rápida. Hoje em dia, se a operação for boa, o prazo de distribuição é muito pequeno, a gente vê muita demanda. E para pessoa física abaixo de 300 mil vai ser mais interessante ainda, porque eles têm menos opções de investimento. São pessoas que ainda estão na poupança, ou no CDB, por exemplo. O CRI não chegou para ele ainda, mas vai chegar”, finaliza ele.