Descontos de até 90% para a quitação da casa própria estão sendo oferecidos pela Empresa Gestora de Ativos (Emgea) a 27 mil mutuários sem cobertura do Fundo de Compensação das Variações Salariais (FCVS) – seguro pago a mais nas prestações do imóvel para não haver saldo devedor no fim do financiamento. Esses mutuários estão sendo avisados do desconto através dos Correios. De acordo com o Diretor-Presidente da Emgea, Valter Correia da Silva, “é importantíssimo que os mutuários atendam a esse convite porque se não houver uma reestruturação pactuada dos financiamentos, nos termos dos contratos em vigor, o resíduo, será automaticamente refinanciado pela metade do prazo original, ou seja, em somente 10 anos”. Segundo ele, a iniciativa da empresa visa orientar os milhares de mutuários que terão contratos refinanciados automaticamente, por causa do saldo devedor no fim do financiamento. A conseqüência disso será uma prestação quase impagável. Um dos exemplos é o contrato que tem prestação de R$ 538,79 e terá um salto para R$ 2.630,97 (sem seguros) pela tabela Price (sistema de amortização que começa com a prestação baixa e vai subindo ao longo do contrato) e juros de 10% mais TR (Taxa Referencial). Segundo o Diretor de Recuperação de Crédito da Emgea, Eugen Smarandescu Filho, se o mutuário se antecipar e renegociar, terá perdão do saldo devedor atual e a empresa levará em consideração o valor de avaliação do imóvel. Outra vantagem é que a taxa de juros será menor, 8% ao ano mais TR pelo Sistema de Amortização Crescente (Sacre), ou seja, a prestação vai diminuindo ao longo do contrato. O Diretor afirma que “para dar mais tranqüilidade ao mutuário na hora da reestruturação, existe uma cláusula no contrato que garante que não haverá mais saldo devedor no fim do financiamento. Se houver, o resíduo será pago pela Emgea”. Esses contratos foram assinados nos anos 80 e 90 sem cobertura pelo FCVS e apresentaram desequilíbrio porque a prestação era corrigida pelo Plano de Equivalência Salarial (PES) e o saldo devedor pelos juros do contrato, que, em média, eram de 10,5% ao ano mais TR, no prazo de 20 anos. Além disso, passaram por vários planos econômicos. Segundo a Emgea, há 30 mil contratos sem cobertura do FCVS no País, mas 3 mil já quitaram o financiamento. Por mês, mil são reestruturados ou quitados. Mutuários com prestações em atraso também poderão e beneficiar dos descontos. Para isso, deverá procurar a Emgea para negociar.