Cohab-SC adota o SCCI Corp e presta um serviço ainda melhor aos seus mutuários |
A Cohab de Santa Catarina contabiliza em torno de 10 mil créditos imobiliários ativos e outros cerca de 37 mil inativos. Reconhecida no mercado pelo bom atendimento prestado aos seus mutuários, a companhia passou a adotar o SCCI Corp – Sistema de Controle de Crédito Imobiliário – da Prognum Informática, para gerenciar sua carteira. A Prognum Informática participou e venceu a licitação para a escolha do software. "Há 25 anos utilizávamos o mesmo prestador de serviços. Já conhecíamos seus defeitos e méritos e estávamos acostumados ao programa adotado. E o novo sempre assusta. Se não bastasse essa mudança de software para gerenciamento da nossa carteira imobiliária, o banco que utilizávamos, o Banco de Santa Catarina, foi vendido para o Banco do Brasil. Foi um momento de profundas mudanças", conta a Gerente de Comercialização e Contratos da Cohab Santa Catarina, Gladys E. M. Cherubini. Segundo ela, outra preocupação era com as particularidades da companhia, como, por exemplo, a emissão de um carnê anual para mais de 4 mil mutuários. "A Prognum Informática precisava se adequar à Cohab e nós ao sistema. Já sabíamos que seria um processo difícil, de muito trabalho. Uma migração como esta não é nada simples. Os problemas são previsíveis, as reclamações de mutuários também, mas o importante é que tivemos todo o suporte e apoio. Hoje estamos muito bem adaptados ao sistema e muito satisfeitos", avalia a Gerente. Gladys ressalta o atendimento e o suporte prestados pela Prognum Informática como um dos pontos altos do processo de migração para o SCCI Corp. Outro ponto que ela destaca é a rapidez do atendimento, da apresentação de soluções e a organização do trabalho. "Tudo segue rotinas estabelecidas. E tudo é documentado, o que facilita o nosso acompanhamento", resume ela. Hoje, a Cohab Santa Catarina já está utilizando o SCCI Corp regularmente, sem problemas. "Sempre procuramos prestar o melhor serviço ao nosso mutuário. E acredito que aos poucos ele perceberá essa mudança como positiva. O carnê, por exemplo, agora vem colorido e mais bonito. Isso faz a diferença. E não é só: a emissão dos carnês é muito rápida e até eliminamos problemas com a entrega pelos Correios. Mas o principal é o que o sistema nos oferece na gestão dos créditos. Hoje, quando um mutuário reclama do valor de sua prestação, temos no sistema todas as informações necessárias para explicar ao nosso cliente o porquê daquele valor. O mutuário nos procura, reclama e conseguimos explicar o valor da cobrança com dados que o SCCI Corp oferece. O mutuário entende e resolve o seu problema com informação precisa. Também é importante acrescentar que muitos mutuários elogiaram a praticidade da emissão de segunda via de carnê pela internet", finaliza a Gerente da Cohab-SC.
SCCI 7.85: ao término da originação, crédito é implantado automaticamenteNova versão também gerencia a concessão de descontos de mora, multa e correção monetária com qualquer percentual definido pelo usuário |
A versão 7.85 do SCCI Corp – Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - , disponibilizada no dia 25 de fevereiro, traz para seus usuários uma maior integração entre a ferramenta e o módulo de Originação. A consequência é extremamente benéfica para o usuário: quando termina a originação do crédito, sua implantação no SCCI Corp é automática. "A implementação deste crédito é totalmente automatizada, incluindo valores do financiamento, o registro de cessão de crédito e dados pessoais, entre outros. Com isso, o usuário do SCCI Corp ganha mais produtividade e segurança, evitando, por exemplo, erro humano na passagem da originação para o crédito", explica o presidente da Prognum Informática, Sérgio da Venda Vieira. Outra novidade importante do SCCI Corp é a possibilidade do agente financeiro conceder descontos especiais de mora, multa e correção monetária ao mutuário que esteja renegociando sua dívida. Segundo Sérgio da Venda Vieira, até então o sistema trabalhava com percentuais estabelecidos. "Agora, pode se usar qualquer percentual. O objetivo desta operação é flexibilizar o processo de acordo com o mutuário, o que é muito importante para o agente financeiro", finaliza ele.
Prognum Informática aumenta banda disponível no datacenter de 1 para 2 MbpsTempo de duração de back-up diário agora é em torno de 50% menor |
Sempre em busca de uma melhor performance para seus clientes - e já prevendo o acréscimo de novos clientes a partir da parceria com a Síntese Consultoria e Informática – a Prognum Informática atualizou sua banda disponível no datacenter, de 1 para 2 Mbps. Já em operação, a nova banda permite uma melhoria significativa no tempo de back-up da base de dados dos clientes. "Até então, fazíamos os back-ups das 23h às 6h30m, em média. Agora,com a nova banda, estamos fazendo o back-up das 1h30m às 5h30m. Ganhamos em torno de 50% de produtividade neste processo tão importante", pontua o Coordenador de Produção e Manutenção da Prognum Informática, Carlos Clício.
Recorde de financiamento imobiliário em janeiroMontante de R$ 2,87 bilhões é 51,9% maior que o volume de janeiro do ano passado, afirma Abecip |
Mais um recorde na área de crédito imobiliário. A Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – Abecip – anunciou que os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas de poupança atingiram R$ 2,87 bilhões em janeiro, superando em 51,9% o volume de janeiro de 2009 e em 66,8% o do mesmo mês de 2008. Os números foram os melhores entre os meses de janeiro na história do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A quantidade de unidades financiadas – 22.894 - foi 29,6% maior do que no mesmo mês do ano passado. Segundo a Abecip, o maior destaque foi o do número de unidades financiadas em 12 meses, de 307,91 mil, novo recorde histórico do SBPE (o anterior, de 304,17 mil unidades em 12 meses, ocorreu em abril de 2009).
PAC irá beneficiar mais de 48 mil famílias quem moram em área de risco em CuritibaSerão investidos R$ 161,7 milhões, dos quais R$ 32,3 milhões são a contrapartida do governo do Paraná |
A Companhia de Habitação do Paraná (Cohapar) informou que o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) está presente em quatro municípios da região metropolitana de Curitiba. Segundo a companhia, as intervenções irão beneficiar mais de 48 mil famílias que moram em áreas de risco. Para isso, o PAC investe R$ 161,7 milhões, dos quais R$ 32,3 milhões são a contrapartida do Governo do Paraná. "Sem a contrapartida do Estado não existiria o maior programa de urbanização de favelas da Grande Curitiba. Para o início de cada etapa é necessário que o Estado libere o dinheiro da contrapartida, o que sempre ocorreu de maneira correta", disse o presidente da Cohapar, Rafael Greca. Com os recursos do PAC, as cidades de Campo Magro, Piraquara, Colombo e Pinhais estão transformando diversas áreas em bairros novos. "Trata-se de um exemplo de gestão social e humanitária que está beneficiando 2.596 famílias com novas casas e 9.406 com a regularização de suas terras. No Guarituba, em Piraquara, está em andamento o maior programa de salvação de mananciais e urbanização de favelas do País. Depois de concluídas as obras de terraplenagem, consideradas complexas por ser um terreno de turfa, onde a terra afunda como areia movediça, começam a ser edificadas as primeiras moradias", afirma Greca. Além das 803 novas moradias financiadas pelo PAC, outras 150 serão erguidas com verba do Fundo de Habitação de Interesse Social (FNHIS), já que o Guarituba está entre os 47 projetos do PAC escolhidos pelo Ministério das Cidades para receber recursos adicionais de R$ 4,2 milhões. Todas as casas serão destinadas às famílias que vivem em áreas de risco, na beira dos rios Itaqui, Piraquara e Irai. O projeto também beneficia outras 8.087 famílias, que receberão a posse de seus terrenos. Em Campo Magro, o PAC permite o resgate de famílias em risco nos grotões do Rio Passaúna e do Ribeirão Bambeca. São 388 novas casas e 42 regularizações fundiárias. Em Colombo, as obras do PAC beneficiam 879 famílias, com 508 novas casas e 371 regularizações fundiárias nos bairros Jardim Marambaia, Jardim Contorno e Jardim Liberdade. Os Jardins Contorno e Liberdade aguardam a emissão das ordens de serviço para início das obras. Em Pinhais, o PAC prevê 906 regularizações e a construção de 747 casas. Estão em andamento as obras de terraplanagem, e a Cohapar prepara a publicação do edital de licitação para o início das obras. Segundo a companhia, todas as casas vão ter rede de água, esgoto, energia, galerias de drenagem, pavimentação e paisagismo. Com 40 metros quadrados, as casas têm modelos arquitetônicos diversos - há residências individuais, geminadas e sobrados. Todas são construídas em alvenaria e cobertas com telhas de cerâmica.
Cohab Curitiba protocola em delegacia pedido de instauração de inquérito para evitar o golpe da casa própriaFalsários cobram R$ 900,00 de famílias para reserva de imóvel |
A Companhia de Habitação Popular de Curitiba denunciou um esquema de golpe, onde falsários estariam usando o nome da empresa ou da prefeitura para cadastrar famílias interessadas em imóveis que estão em construção no bairro do Sítio Cercado e da CIC. Os criminosos cobraram de famílias interessadas uma taxa de R$ 900,00. A Cohab Curitiba protocolou na delegacia do 1º Distrito Policial da capital pedido de instauração de inquérito para investigar a prática dos crimes de estelionato, falsificação de documento e de selo ou sinal públicos, uso de documento falso e falsa identidade. As unidades em construção destinam-se a famílias cadastradas na Cohab e, segundo os relatos das vítimas, a pessoa que aplica o golpe promete, em troca do pagamento, assegurar a compra de um imóvel. Para dar uma aparência legal à transação, o golpista preenche um formulário falsificado com o brasão da Prefeitura e fornece recibo, igualmente falsificado, onde consta no cabeçalho uma ilustração presente no site da Prefeitura com a logomarca criada para a Copa de 2014. Vítimas do golpe repassaram os documentos falsos à Cohab Curitiba e disseram que a pessoa que oferece a inscrição usa documentos falsos para mostrar sua ligação com a Cohab e com a Prefeitura e chega a marcar visitas nos canteiros de obras para que as famílias possam "escolher" as unidades de sua preferência. "A cobrança é uma ofensa aos diretores e funcionários da companhia e um atentado contra a sociedade, porque explora a boa fé das pessoas e se apropria de dinheiro de famílias que muitas vezes vivem com sacrifício", disse o presidente da Cohab, Mounir Chaowiche. Ele alerta as pessoas para o fato de que a inscrição na Cohab é gratuita e não há, em qualquer hipótese, cobrança de taxas para reserva de imóvel ou de qualquer outra natureza. Além disso, sempre que há comercialização de imóveis, a Companhia convoca os candidatos classificados por meio de carta entregue pelo Correio e todas as reuniões e entrevistas com as famílias são realizadas na sede da Companhia ou em locais designados na correspondência de convocação. A Cohab solicita também às famílias que eventualmente tenham sido vítimas do mesmo golpe para que colaborem nas investigações, levando informações, recibos e outros documentos falsos à delegacia do 1º Distrito ou à sede da Companhia, na rua Barão do Rio Branco, 45, nos Departamentos Jurídico (6º andar) ou Imobiliário (1º andar). Maiores esclarecimentos poderão ser obtidos por meio do Alô Cohab, no fone 0800-413233.
Demhab cria Programa de Recuperação de Crédito HabitacionalCompanhia vai propor a inadimplentes parcelamento das prestações em atraso, novação e novação por avaliação |
Com a entrada em vigor da lei 10.830/10, que institui o Programa de Recuperação de Crédito Habitacional e o Programa de Recuperação de Créditos Imobiliários Oriundos de Recursos Próprios, o Departamento Municipal de Habitação (Demhab) espera diminuir o número de mutuários inadimplentes, hoje em torno de 70 por cento dos contratos. A Demhab anunciou que para o Programa de Recuperação de Crédito Habitacional estão previstos o parcelamento das prestações em atraso, a novação (revisão dos contratos e a renegociação do saldo devedor) e a novação por avaliação (em que o novo saldo devedor terá por base o percentual obtido entre o valor do financiamento e o de avaliação do valor do imóvel). O Programa de Recuperação de Créditos Imobiliários Oriundos de Recursos Próprios, aplicável aos contratos de compra e venda, às concessões de direito real de uso e às permissões remuneradas de uso do Demhab, prevê o parcelamento das prestações atrasadas e a mudança de plano conforme a situação específica.
Agência Goiânia de Habitação inicia processo de regularização fundiáriaSegundo a agência, 80 mil famílias em Goiás têm posse mas não têm a propriedade de imóveis construídos em terrenos pertencentes ao Governo do Estado |
A Agência Goiânia de Habitação (Agehab) iniciou no dia 27 de fevereiro o cadastramento das famílias da Vila Mutirão, que marca o início do processo de regularização fundiária em Goiânia. A agência fez um mapeamento em março de 2009 e concluiu que 80 mil famílias, em Goiás, têm posse mas não têm a propriedade de imóveis construídos em terrenos pertencentes ao Governo do Estado. De lá pra cá, mais de 30 mil dessas famílias estão sendo atendidas, em 23 municípios. O número de escrituras entregues já chega a 4.662 e avança com frentes de trabalho de Regularização Fundiária Plena em Senador Canedo, Aparecida de Goiânia, Goiânia, Jataí, entre outros municípios. "A parceria com entidades locais para o cadastramento de imóveis ocupados irregularmente é uma inovação nacional, que possibilita que moradores de bairros irregulares possam contribuir diretamente com melhorias no espaço em que vivem", afirma a presidente da Agehab, Silmara Vieira. A Agência Goiana de Habitação anunciou, também em fevereiro, a reabertura do cadastro eletrônico, durante reunião com a Federação dos Trabalhadores no Estado de Goiás (Fetaeg). De acordo com um levantamento de 2006 feito pela Fundação João Pinheiro, de Minas Gerais, Goiás tem 19 mil famílias no campo que demandam por melhorias em suas unidades habitacionais. Estes dados incluem os agricultores familiares e os assentados da reforma agrária. Para o cadastramento, a Agehab irá contar com a parceria dos 121 sindicatos filiados à Fetaeg e prevê, neste ano, o atendimento a 3 mil famílias no campo, com recursos estimados em R$ 70 milhões, provenientes dos governos federal e estadual. A inscrição pode ser feita no site www.agehab.go.gov.br até o dia 31 de março.
Codhab-DF: pouco mais de 20% dos convocados para receber lote chegam a etapa final do processo de habilitação da casa própriaDas cerca de 9 mil famílias convocadas ano passado, pouco mais de 2 mil conseguiram formalizar o processo |
A Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal fez um amplo levantamento apontando que pouco mais de 20% dos convocados para receber um lote do governo conseguem chegar à última etapa do processo de habilitação do benefício. Das cerca de 9 mil famílias convocadas no ano passado, aponta a companhia, pouco mais de duas mil conseguiram formalizar o processo. Muitos dos casos são devido à falta de documentação comprobatória das informações prestadas ao governo. "Outros motivos desclassificatórios para a conquista de um lote são falecimento do interessado, mudança de cidade e até mesmo renda acima da permitida pela lei, que é de 12 salários mínimos mensais por família. Da convocação até o recebimento do lote, as famílias precisam passar por um rigoroso processo de filtragem, quando separamos quem tem direito ao lote de quem não está completamente dentro dos critérios previstos pela lei", explica o presidente da Codhab, João Carlos Medeiros. O secretário de Habitação, Paulo Roriz, disse que o número revelado pela pesquisa representa a necessidade de um novo pente-fino na lista limpa da Codhab. "Toda a vez que convocamos as famílias, detectamos um grande número de abstenção, de pessoas que não aparecem com a documentação exigida. E quando aparecem, raramente comprovam as informações", disse ele, acrescentando que pouco mais de 50% das famílias convocadas respondem ao comunicado da Codhab. O processo para receber um lote da companhia é formado por três etapas. Primeiro, a família é convocada e tem o nome do titular publicado no Diário Oficial. Após isso, os interessados precisam se dirigir a Companhia de Desenvolvimento Habitacional com uma relação de documentos que comprovam que a família está devidamente enquadrada no perfil do programa habitacional do governo do Distrito Federal. Cópias de documentos pessoais, certidões negativas de propriedade de imóvel e comprovantes de moradia no DF nos últimos cinco anos são algumas das exigências da Codhab. Após a aprovação da documentação, as famílias são consideradas habilitadas e pagam uma taxa para formalização do processo.
Suhab pretende construir e entregar 15 mil novas habitações em Manaus ao longo de 2010Nos últimos seis anos, governo já entregou 35 mil novas casas |
Ao longo de 2010, a Superintendência Estadual de Habitação do Amazonas pretende construir e entregar 15 mil novas habitações em Manaus. Através do programa habitacional do governo do estado, foi possível a entrega de mais de trinta e cinco mil habitações nos últimos seis anos. A meta é entregar no primeiro semestre deste anos sete mil unidades já em construção nas zonas Norte e Leste da cidade. Paralelo as obras dos conjuntos Cidadão X, XI e XII, a Suhab vem trabalhando no Projeto Minha Casa Minha Vida do Governo Federal, com mais de 8.500 habitações para pessoas com renda até três salários mínimos. "Já conseguimos a liberação do terreno para desapropriação na zona Norte, agora temos que fazer com que o projeto arquitetônico e urbanístico seja aprovado na Caixa Econômica Federal", disse Sidney de Paula, diretor presidente da Suhab. Em 2009, foram entregues à população os Conjuntos Cidadão VI e IX, com 500 casas cada, e Parque Jefferson Peres, com 150 apartamentos. E ainda 351 títulos definitivos no município de Manacapuru e mais de mil indenizações a vítimas da enchentes e incêndios. "Nosso objetivo é que concretizemos tudo o que foi elaborado e aprovado de projetos, em torno das 15 mil habitações, que iremos entregar ainda este ano. Em 2009, o trabalho foi muito positivo, alcançando resultados que superaram as expectativas", destacou o diretor presidente da Suhab.
Construção civil tem recorde de postos de trabalho em 2009: 2,298 milhões de empregadosSegundo SindusCon-SP, número de empregados em 2009 é 10,21% maior do que o número de postos de trabalho em 2008 |
Em dezembro de 2009, o setor da construção civil contabilizava a marca recorde de 2,298 milhões de empregados. No ano passado, o setor contratou mais 213 mil profissionais, o que significa uma alta de 10,21% em relação a 2008. Os dados foram revelados pelo SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo). Segundo seu presidente, Sérgio Watanabe, "a construção civil serviu de mola-mestra da economia brasileira, por conta de seu potencial gerador de obras e empregos em todo o país". Segundo ele, para 2010 o setor espera um aumento do PIB (Produto Interno Bruto) da construção civil próximo a 9%, com a contratação de mais 180 mil trabalhadores. O SindusCon-SP acredita que 2010 o setor contará com mais de 3 milhões de empregados.
Imóveis usados no Rio têm grande valorizaçãoSegundo levantamento do Secovi Rio, apartamentos de quatro quartos em Ipanema valorizaram 126,63% de janeiro de 2009 a janeiro de 2010 |
Investir em imóveis vem se mostrando um grande negócio no Rio de Janeiro. De janeiro de 2009 a janeiro de 2010, imóveis usados estiveram entre os campeões de investimento, com rentabilidade superior à de muitas aplicações financeiras. Segundo levantamento do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio), imóveis de todos tamanhos e diferentes localizações vêm acumulando alta de preços. Os preços de apartamentos de quatro quartos em Ipanema, por exemplo, subiram 126,63%, segundo pesquisa da entidade. Ainda na Zona Sul, área nobre da cidade, apartamentos no Leblon tiveram alta de 62,45% e no Flamengo subiram 79,04%. Na zona norte, apartamentos de três quartos na Tijuca tiveram alta de 66,91%, segundo dados do Secovi. "Os imóveis de três e quatro quartos tiveram uma valorização maior, o que não quer dizer que eles sejam a melhor opção de investimento, pois os de um e dois quartos têm maior liquidez. São imóveis que giram mais rápido, pois mais pessoas têm condições de comprá-los ou alugá-los. E a rentabilidade, tanto na venda como no aluguel, é maior", afirma o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider. Segundo ele, imóveis menores já vinham apresentando alta nos últimos anos, devido a intensa procura, o que não estava sendo acompanhado por apartamentos e casas maiores. "Com mais crédito na praça, muita gente está aproveitando para trocar seu imóvel menor por um maior, aumentando a demanda. E para 2010 a expectativa não é muito diferente", diz Schneider.
BB e Bradesco fazem parceria para oferecer seguro habitacional aos seus mutuáriosCliente pode, no entanto, optar por uma terceira proposta, de outra seguradora |
O Banco do Brasil anunciou, inclusive em nota oficial em seu site, parceria com a Bradesco Seguros para oferecer duas opções de apólices coletivas com cobertura de morte e invalidez permanente (MIP) e danos físicos do imóvel (DFI) na contratação de operações de crédito imobiliário. Os mutuários poderão escolher entre as apólices da seguradora Companhia de Seguros Aliança do Brasil - a seguradora do conglomerado Banco do Brasil -, ou seguro habitacional da empresa Bradesco Auto/RE Cia de Seguros como alternativa ao seguro habitacional, entre outras opções do mercado. Segundo o BB, em contrapartida, o Bradesco passará a disponibilizar a seus clientes, como alternativa à sua própria apólice, o seguro habitacional da Aliança do Brasil. A medida atende à determinação das resoluções 3.811 do Conselho Monetário Nacional (CMN) e 205 da Superintendência de Seguros Privados (Susep), publicadas em novembro de 2009. Essas resoluções asseguram que, a partir de 17 de fevereiro, todas as instituições financeiras integrantes do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ficam obrigadas a apresentar, no mínimo, duas opções de apólices coletivas de seguro habitacional, de diferentes seguradoras, vinculadas aos seus contratos de financiamento imobiliário. Vale lembrar que o mutuário pode optar por uma terceira proposta, buscada no mercado.
