Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Outubro de 2008

A nova versão do SCCI Corp – Sistema de Controle de Crédito Imobiliário – 7.68, distribuída aos clientes da Progum Informática no dia 25 de setembro, traz uma série de melhorias importantes no módulo Pretend, que controla e gerencia os "candidatos a mutuários". A partir de agora, o usuário pode simular um contrato diretamente no módulo, sem a necessidade de implantar o contrato anteriormente no SCCI. "Ao fazer o contrato, o usuário pode gerar a expansão resumida do financiamento, mês a mês, pelo tempo de financiamento escolhido pelo candidato a mutuário", explica o Diretor-Técnico da Prognum Informática, Marcus Marques da Rocha. Não é só. Um novo botão foi criado no Pretend para gerar documentos, como contratos, cartas e propostas entre outros, o que facilita a vida do usuário e torna o sistema ainda mais produtivo. Ainda neste módulo, a nova versão oferece acesso direto do Pretend às tarefas cadastradas no SisAt – Sistema de Atendimento, também da Prognum Informática. Outra novidade do SCCI 7.68 é a ampliação da visualização de mapas diretamente no sistema. Antes, era possível visualizar o mapa do endereço do imóvel em questão. Agora, além disso, o usuário pode ver o mapa do endereço de correspondência do mutuário na tela correspondente.

R$ 4 bilhões. Esse é o valor que a Caixa Econômica Federal anunciou ainda dispor para financiar a casa própria para candidatos a mutuários das classes média e alta. O interessado pode financiar até 80% do valor do imóvel, sem limite máximo de renda e com prazo de até 30 anos para pagar o financiamento. Segundo a Caixa, já foram emprestados neste ano R$ 5,9 bilhões nesta modalidade de financiamento. O banco afirma que neste ano está sendo promovida a maior contratação habitacional da década com recursos da poupança. "A expectativa é financiar pelo menos 180 mil imóveis, contra 81 mil em 2007 e 51 mil em 2006. Esse resultado tornou-se possível porque a instituição obteve este ano a maior captação de poupança da sua história. Apenas em agosto, os depósitos alcançaram R$ 1,2 bilhão. Não faltarão recursos para apoiar o setor de Habitação. Hoje, a Caixa é responsável por 51% de todos os imóveis financiados com o dinheiro da poupança no país", afirmou o vice-presidente de Governo da Caixa, Jorge Hereda. Aqueles que optarem pelo financiamento de 80% do valor do imóvel, podem parcelar o pagamento em até 240 meses. Para quem deseja contratar em 360 meses, a entrada deve ser de pelo menos 30% do valor de avaliação do imóvel. No caso de moradias com valor de avaliação de até R$ 350 mil, em que o interessado possua saldo no FGTS e não tenha outro imóvel na mesma cidade ou em município limítrofe, o dinheiro do Fundo poderá ser utilizado na entrada e, posteriormente, para abater o saldo devedor ou as prestações – desde que obedecidas as demais condições estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS. Para facilitar a consulta dos futuros mutuários, a CEF dispõe de uma página eletrônica (www.caixa.gov.br) com informações sobre os documentos necessários para cada tipo de operação. Além disso, o site possui um simulador, no qual o interessado pode obter valores de acordo com o tipo de financiamento e prazo escolhidos.

A Companhia de Habitação do Paraná – Cohapar – continua apresentando excelentes resultados. Depois de anunciar, mês passado, recorde na arrecadação, o presidente da companhia, Rafael Greca, enviou e-mail para todos colaboradores, informando que as metas traçadas estão sendo cumpridas. Greca pontuou que a Cohapar está entregando 773 novas moradias ao longo deste mês e que foram feitos investimentos na ordem de R$ 8,3 milhões, que beneficiarão 3.865 pessoas com a casa própria. "A Companhia de Habitação do Paraná está entregando, até a primeira quinzena de outubro, 773 novas moradias, em nove novos empreendimentos. De janeiro a setembro, nossa Cohapar concluiu e entregou 2.533 casas em 82 bairros novos. Também estão em adiantada fase de construção outras 8.339 unidades em 238 locais. De 2003 até hoje, a companhia concluiu, em todo o estado, 20.051 habitações, em 333 dos 399 municípios, beneficiando 100.255 paranaenses", escreveu ele.

A crise mundial pode afetar o mercado imobiliário no Brasil? Como as principais fontes de recurso da casa própria estão no FGTS e na poupança, a turbulência não deve comprometer as operações do crédito imobiliário. Especialistas acreditam, no entanto, que os juros do crédito imobiliário no Brasil devem subir por influência da crise global. "O aumento dos juros é algo que pode ocorrer com a crise", acredita Luís Antônio França, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Segundo previsões da entidade, os recursos da poupança devem se esgotar em dois anos. "Temos uma fonte finita, mas ela vai suprir as necessidades do mercado por enquanto", afirma o presidente da Abecip que, adianta, o assunto já foi motivo de discussão do setor com o governo federal. João Crestana, presidente do Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis (Secovi), alerta que o aumento dos juros é esperado, mas acredita que deve ser evitado. "Temos argumentado frente aos bancos que o aumento é descabido, dado o fato que o custo da captação da poupança continua de 6% e, do FGTS, de 3% mais a TR", opinou ele.

Policiais do Estado do Rio de Janeiro serão os primeiros a receber casas do Programa Nacional de Segurança Pública com Cidadania (Pronasci). A decisão foi informada após um encontro entre o governador do Rio, Sérgio Cabral, e o ministro da Justiça, Tarso Genro, que já marcaram a data para a entrega de mil novas unidades: 16 de outubro. A prioridade é para aqueles que estiverem inscritos no projeto Bolsa Formação e integra o policiamento comunitário. "A concepção de segurança pública cidadã quebra aquelas barreiras autoritárias que existem entre a estrutura policial e o cidadão comum. Por isso, o Pronasci está investindo tanto nesse modelo", explicou o ministro Tarso Genro. Segundo ele, o policial que participou do curso de formação se aperfeiçoará, receberá uma bolsa no valor de R$ 400,00 e, com esse dinheiro, poderá financiar o sonho da casa própria. O plano habitacional do Pronasci tem o apoio da Caixa Econômica Federal e vai oferecer financiamentos com condições diferenciadas aos policiais, permitindo que eles morem em lugares mais seguros, longe da criminalidade. Haverá duas opções de plano: o arrendamento residencial, que oferece casas populares de 37 metros quadrados; e as cartas de crédito com valor de até R$ 50 mil.

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) anunciou que os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) alcançaram, em agosto, o valor recorde de R$ 3,494 bilhões, o que representa um crescimento de 94,59% em relação ao mesmo mês do ano passado. Na comparação entre os dois períodos, o número de unidades financiadas aumentou 89,28%, chegando a 34.798 unidades. No acumulado até agosto, informa a Abecip, os financiamentos imobiliários somaram o valor também recorde de R$ 19,876 bilhões, o que representa uma expansão de 92,48% na comparação com o intervalo equivalente de 2007. Foram financiadas 197.820 unidades nos oito meses. Nos 12 meses encerrados em agosto, foram contratados R$ 27,83 bilhões, com expansão de 102,8% ante a média móvel anterior. A entidade divulgou nota onde anuncia a expectativa de que número de unidades financiadas com recursos da poupança será superior a 300 mil este ano e que as contratações alcançarão R$ 30 bilhões.

Tramita na Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado projeto de lei que extingue os leilões extrajudiciais de imóveis adquiridos mediante o Sistema Financeiro da Habitação (SFH). O autor é o senador Álvaro Dias (PSDB-PR) e o projeto, se aprovado, resultaria no fim dos processos simplificados de retomada e venda pública de moradias de mutuários que deixam de pagar as prestações. Segundo Dias, a idéia é que os leilões extrajudiciais sejam substituídos por processos normais de execução judicial. "Dessa maneira, o mutuário executado passa a ter direito a ampla defesa, inclusive por meio de apresentação de embargos – recursos apresentados perante o juiz com o fim de obter-se a reforma da sentença expedida, bem como esclarecimento de algum ponto, eliminação de contradições ou supressão de omissões", defende Dias. O projeto ainda está nas mãos do senador Francisco Dornelles (PP-RJ), que ainda não apresentou seu relatório à comissão, que examinará o projeto em decisão terminativa.

Considerado o maior evento do mercado imobiliário latino-americano, acontece em São Paulo, no Transamérica Expo Center, de 4 e 6 de novembro, o Cityscape Latin America. Cerca de 50 especialistas da América Latina participam de palestras e debates. Será realizado, ainda, o workshop "Marketing em empreendimentos imobiliários". O portfólio de exposição, conferência e seminário do Cityscape Latin America reúne investidores nacionais e internacionais, incorporadores, construtoras, autoridades governamentais, arquitetos de grandes destaque, designers, consultores e experientes profissionais envolvidos na indústria, em uma experiência única de networking e realização de negócios. Gafisa, Cyrela, Tenda, Cushman & Wakefield, Tishman Speyers, Abyara, Rossi Residencial, Método Engenharia, Colliers International são algumas das empresas que compartilharão suas visões e experiências na expansão do mercado na América Latina e Brasil. Informações: (11) 3017-6808 ou em www.cityscapelatinamerica.com.br.