Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Setembro de 2007

Ferramenta utilizada internamente pela Prognum Informática para gerenciar todo o seu fluxo de trabalho e solicitações, a versão 7.54 do SCAt traz uma novidade que oferece ainda maior controle e agilidade: foi implementada nesta versão a possibilidade da criação de fluxos encadeados de tarefas. Ou seja, o usuário poderá programar um workflow de acordo com suas necessidades, ligando uma tarefa à execução final de outra. "Esta mesma característica já existia no SisAt e agora também está à disposição no SCAt. Podemos programar tarefas seqüenciais, o que agiliza todo o controle da empresa e nos dá mais agilidade. Por exemplo: depois que a área de desenvolvimento prepara uma solicitação de um cliente, o SCAt gera a tarefa automática do teste. Com esse workflow, a Prognum Informática ganha na padronização. Vale ressaltar que o workflow é integrado à nossa política de qualidade, o que nos garante melhores resultados", explica o Diretor-Técnico da empresa, Marcus Marques da Rocha.

A Prognum Informática disponibilizou para os seus clientes, no dia 24 de agosto, a versão 7.55 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário – SCCI Corp. Nesta nova versão foi implementado parcialmente – o que acontecerá definitivamente na próxima versão – o controle da novação dos créditos já habilitados e homologados, com retorno do FCVS. Se a carteira do cliente conta, por exemplo, com 1,5 mil créditos deste tipo, o SCCI Corp 7.55 os transforma em um único crédito, "tipo CVS", o que facilita todo o controle.

Trabalhadores com renda familiar de até R$ 4.900,00 já podem se candidatar ao sonho da casa própria com financiamento com taxa de juros de 8,16% ao ano mais a TR. As agências da Caixa Econômica Federal já operam com esta nova taxa de juros para financiamentos da casa própria que usam dinheiro do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). As alterações foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS em reunião extraordinária em julho. A ampliação do valor de avaliação da unidade, que passou de R$ 100 mil para R$ 130 mil, também já está valendo. O prazo de pagamento permanece em 20 anos, tanto para unidades novas, usadas ou na planta. A taxa de 7,66% ao ano, para quem tiver pelo menos três anos de conta vinculada do FGTS, só entra em vigor em 2008.

O volume de novas operações de financiamento imobiliário em julho superou R$ 1,58 bilhão. Trata-se, segundo a Abecip, o melhor resultado observado num só mês: o total de contratações em julho supera em 94,66% o volume contratado em julho de 2006. A entidade informou que nos primeiros sete meses de 2007, o volume de operações contratadas com recursos das contas de poupança pelos agentes que atuam no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) totalizou R$ 8,52 bilhões, superando em 71,81% o volume contratado no mesmo período de 2006. Considerando o desempenho dos últimos de doze meses, o total de recursos destinados ao mercado superou R$ 12,90 bilhões, com crescimento de 78,4% comparativamente à série de doze meses terminada em julho de 2006. Em julho foram financiadas 17.878 unidades, atingindo 98.757 nos primeiros sete meses de 2007. Nos últimos 12 meses, o número de unidades financiadas superou 151 mil, com crescimento de 64,2% comparativamente à série de doze meses terminada em julho de 2006.

As casas populares destinadas às famílias com renda mensal até dois salários mínimos no Paraná estão ganhando um novo padrão arquitetônico. A Companhia de Habitação do Paraná desenvolveu oito novos projetos para casas convencionais, com opções de telhado e concepção arquitetônica mais moderna. Há, ainda, projetos específicos para sobrados e para casas geminadas. As unidades têm 40 metros quadrados, com dois quartos, sala, cozinha e banheiro. "Os nossos novos padrões facilitam a vida dos mutuários, que podem aumentar suas casas com segurança e sem riscos. E as plantas das novas unidades habitacionais indicam as áreas adequadas para futuras ampliações", garante o presidente da Cohapar, Rafael Greca. No site da companhia, em www.cohapar.com.br, é possível conhecer as fotos dos projetos.

A Caixa Econômica Federal anunciou que seus novos mutuários poderão optar pelo financiamento da casa própria em até 30 anos. Além de ampliar o prazo de pagamento, a Caixa também reduziu juros e diminuiu a despesa mensal de seguros e a taxa de administração cobrada nos contratos imobiliários. O prazo de 360 meses vale para contratos assinados com recursos do fundo de garantia e da caderneta de poupança. Neste caso, a taxa de administração passou dos atuais R$ 25 para R$ 21,43. Já o prêmio mensal do seguro caiu em média 35%. Outra mudança anunciada é a renda familiar exigida, que caiu de R$ 3.309 para R$ 2.748,97. Para as modalidades com dinheiro da poupança, foi criada a faixa de imóveis de R$ 130 mil a R$ 200 mil — por isso a taxa de juros caiu de 11,3% para 10,4% ao ano mais correção da TR (Taxa Referencial). No débito em conta ou desconto em folha, o percentual será ainda menor, 10,02% ao ano. A Caixa também anunciou que está financiando imóvel comercial para pessoa jurídica em até 10 anos, com juros que variam de 12,2% a 13% ao ano mais TR. Segundo a presidente do banco, Maria Fernanda Ramos Coelho, o objetivo destas mudanças é "dar a chance para um maior número de brasileiros alcançar o sonho da casa própria". O interesse da Caixa, no entanto, é se tornar ainda mais competitiva, já que os bancos privados ampliaram recentemente os prazos de suas linhas de financiamento. Segundo Maria Fernanda, as alterações foram possíveis graças à estabilidade econômica e à queda da taxa básica de juros da economia (Selic). Além das novidades na área de crédito imobiliário, a Caixa anunciou que fechou o primeiro semestre do ano com lucro líquido de R$ 1,716 bilhão. O ganho é 27,6% maior, se comparado ao do mesmo período de 2006 (R$ 1,344 bilhão).