Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Dezembro de 2007

Dando sequência aos investimentos em tecnologia, a Prognum Informática trocou o seu servidor locado no DataCenter. No lugar de um servidor Dell, com dois processadores de dois núcleos cada, com 2 GB de memória e HD de 50 GB, a companhia adquiriu outro servidor Dell, agora com dois processadores de quatro núcleos cada, com 4 GB de memória e HD de 420 GB. Segundo o Coordenador de Manutenção e Produção da Prognum Informática, Carlos Clício, "essa nova máquina gerou uma melhoria no processamento em até 50%". Clício exemplifica esse ganho de produtividade, lembrando que o fechamento de emissão de um cliente que levava até seis horas para ficar pronto levará, agora, apenas 3 horas, ou seja, metade do tempo. Além do novo servidor, a Prognum Informática também está melhorando seu link de acesso à internet. Ambas as novidades trazem mais produtividade para a companhia e, consequentemente, para os seus clientes.

A nova versão do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário – SCCI Corp 7.58 – foi disponibilizada no dia 25 de novembro para os clientes da Prognum Informática. A ferramenta traz melhorias no cadastro de usuários do sistema. Segundo o Diretor-Técnico da empresa, Marcus Marques da Rocha, agora o sistema pesquisa automaticamente pelo nome do usuário. "Para um cliente que tem 300 usuários, por exemplo, é uma comodidade para alterar dados", explica Marcus. Além desta novidade, o SCCI Corp seleciona e gera o arquivo para envio ao SPC de São Paulo – isso já era feito, na versão anterior, para o SPC do Paraná.

A Companhia de Habitação do Paraná – Cohapar – lançou em maio deste ano a campanha "Bom Pagador: pague em dia e melhore sua moradia". O programa incentiva a adimplência, premiando os bons pagadores com kits de material de construção para pequenas reformas. E o programa é um verdadeiro sucesso: em outubro, alcançou o impressionante índice de 99,18% da meta estabelecida para o mês. Dos 13 escritórios regionais, cinco obtiveram índices acima de 100% e os demais ficaram com índices acima de 90%. O presidente da Cohapar, Rafael Greca, afirmou que estas ações visam ao desenvolvimento da cidadania e, assim, o bom uso do bem público e a maximização do bem comum. Para que o programa seja de fato um sucesso, a Cohapar conta com uma estrutura volante informatizada, que oferece serviços de emissão de segunda via das prestações, transferência de titularidade, quitação de financiamento da moradia e utilização do FGTS para diminuição de saldo devedor. As equipes de arrecadação procuram aproximar a companhia e os mutuários, facilitando o acesso aos serviços prestados pela empresa. Para participar, os mutuários devem estar em dia com suas prestações ou, no caso de novos mutuários, terem quitado pelo menos seis prestações de sua residência. Já foram sorteados dois kits, compostos por 25 metros quadrados de azulejo, 12 metros quadrados de cerâmica, 20 quilos de argamassa colante e 18 quilos de rejunte. A data do último sorteio do ano é 19 de dezembro, pela Loteria Federal.

O Sindicato da Indústria da Construção Civil de São Paulo (Sinduscon) apresentou ao Governo Federal uma proposta de programa para estimular a construção e financiamento de moradias populares e zerar o déficit brasileiro de 7,9 milhões de habitações em 12 anos. A idéia é oferecer financiamento com subsídios para famílias com renda mensal de até cinco salários mínimos (R$ 1.750), que estão à margem da expansão imobiliária em andamento no País. Esse programa, classificado pelo Sinduscon como uma "espécie de Bolsa Família da Habitação", foi apresentado durante um seminário, que contou com a presença do ministro da Fazenda, Guido Mantega. Segundo João Cláudio Robusti, presidente do Sinduscon-SP, o ministro demonstrou interesse pela proposta. "Ele me procurou e pediu mais informações", contou Robusti. De acordo com o dirigente, o objetivo é construir casas de R$ 35 mil, que comprometam no máximo 25% do orçamento das famílias que ganham até cinco salários mínimos. Hoje, as chamadas moradias populares custam entre R$ 50 mil e R$ 70 mil. "São valores impensáveis para a grande maioria das famílias brasileiras", ressalta ele. O déficit de 7,9 milhões de moradias corresponde a 21% da população do País. A proposta do Sinduscon-SP é baseada no modelo adotado no México, cujas características principais são o foco de recursos para produção em larga escala, desburocratização do crédito para construtoras e compradores, além do fortalecimento do mercado de hipotecas. Pelo projeto, seriam necessários R$ 270 bilhões para eliminar o déficit habitacional brasileiro em 12 anos. Do total, 20% viriam de poupança das famílias, 40% seriam financiados e outros 40% teriam origem em subsídios.

O volume de novas operações contratadas em outubro pelos agentes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE), que trabalham com recursos das cadernetas de poupança, superou em nada menos do que 142% o montante despendido em outubro do ano passado, alcançando a marca de R$ 1,999 bilhão. Segundo a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – Abecip - o volume negociado nos primeiros dez meses do ano foi de R$ 14,2 bilhões. Já nos últimos 12 meses, até outubro, o valor chega a R$ 15,95 bilhões – o que representa um aumento de 81% em relação aos 12 meses anteriores. O número de unidades financiadas também cresceu muito: 20,47 mil em outubro e 155,8 mil no período de 12 meses, até outubro, apontando um crescimento de 69% em relação ao mesmo período do ano passado. "Esse crescimento é ainda mais surpreendente que o de setembro e foi puxado pelos lançamentos pesados. Em novembro e dezembro, deve ser ainda melhor por causa do décimoi-terceiro salário", afirmou o diretor-geral da Abecip, Osvaldo Fonseca. De acordo com ele, a estimativa de crédito imobiliário em 2007, que era de R$ 12 bilhões no começo do ano, já foi revisada para pelo menos R$ 18 bilhões de reais após os surpreendentes resultados de setembro e outubro. A Abecip revelou, ainda, que o mercado imobiliário terá R$ 27 bilhões para o financiamento da casa própria à disposição dos consumidores em 2008, o que irá representar um aumento de 50% no volume de recursos injetados no setor para o próximo ano, na comparação com 2007. Segundo Osvaldo Fonseca, a principal fonte de recursos para a compra da casa própria será a caderneta de poupança.