Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Junho de 2005

Disponibilizada no dia 25 de maio, a versão 7.28 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - SCCI - traz uma série de ajustes e melhorias. Um dos destaques é a possibilidade do usuário ter uma estimativa da receita, com base no fluxo do recebimento (relação previsto/recebido). E é o usuário quem determina qual o período que quer utilizar como base da pesquisa, bem como o tempo de previsão, ao gerar seu relatório. Na próxima versão, além do referido relatório, o SCCI produzirá gráficos com tais informações.

Realizada semestralmente, a reunião de análise crítica do Programa de Qualidade da Prognum Informática acontecerá até o final de junho. O objetivo da reunião é rever o Programa de Qualidade, analisar os números dos indicativos, bem como as auditorias já realizadas. Segundo o Representante da Qualidade, Felipe Quental, neste ano já foram realizadas três auditorias. "Nosso compromisso é com a melhoria contínua. Daí a extrema importância das auditorias e desta reunião semestral, com a Diretoria da companhia", explica. Os procedimentos da Prognum Informática são reavaliados e novidades podem surgir destas reavaliações. É o caso da segurança, por exemplo, cujos procedimentos foram recentemente revistos, com reforço em questões como, por exemplo, criação de senhas e de contas de usuários.

A Companhia de Habitação do Paraná completou 40 anos e tem muito que comemorar: são mais de 167 mil moradias construídas em 3.399 empreendimentos, que estão em 383 dos 399 municípios do Estado, o que significa dizer que se todas as casas fossem colocadas no mesmo espaço, elas formariam o segundo município mais populoso do Estado, com mais de 600 mil habitantes. "Os números mostram o papel fundamental desempenhado pela Cohapar no desenvolvimento da habitação popular no Paraná", analisa o presidente da companhia, Luiz Claudio Romanelli. A Cohapar foi fundada em 14 de maio 1965, sucedendo a Caixa de Habitação Popular do Estado do Paraná. Desde sua fundação uma sociedade de economia mista, tornou-se uma das maiores e mais respeitadas empresas do gênero do país. "A Cohapar é uma referência de competência, qualidade e agilidade entre as companhias habitacionais de todo o Brasil", afirma o vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Governamental da Caixa Econômica Federal, Aser Cortines Peixoto Filho. A diversidade de projetos é uma das marcas da companhia "Oferecemos liberdade de escolha às famílias. Os projetos diversificados estabelecem uma ligação maior entre o morador e sua casa. Buscamos resgatar a dignidade da família que irá viver nela", explica a diretora de Projetos da Cohapar, a arquiteta Rosângela Curra Kosak. A Cohapar adota a Gestão Comunitária, em que os futuros moradores formam uma associação para contratar a mão-de-obra e comprar o material de construção, sob a supervisão de técnicos e engenheiros da empresa. O atendimento ao mutuário também é um dos destaques. No ano passado, a companhia inaugurou seu sistema de atendimento por Discagem Direta Gratuita, pelo número 08006450055. E oferece uma série de serviços através da Internet, facilitando a vida de todos. No quesito automação, a Cohapar também demonstra toda a sua evolução, adotando o que há de mais moderno em softwares do mercado de crédito imobiliário, utilizando as ferramentas da Prognum Informática. Em 2004, a Cohapar foi avaliada pela Austin Rating, de São Paulo, como empresa de baixo risco de crédito para atuar como agente financeiro de programas habitacionais.

Desde o dia 2 de maio, estão valendo as novas condições nas linhas de financiamento imobiliário com recursos do FGTS para a compra da casa própria. A regulamentação das novas regras traz como principal novidade um subsídio especial, a fundo perdido, para aumentar a capacidade de compra de famílias com renda de até R$ 1,5 mil, ampliando o acesso de novas famílias ao crédito habitacional e possibilitando a aquisição de um imóvel de melhor qualidade. Além disso, as novas regras também ampliaram o acesso ao crédito com mudanças no limite de renda familiar aceito nos financiamentos. Aquisição de imóvel novo e na planta passa a ser permitida para famílias com renda de até R$ 4,9 mil - antes era de R$ 4,5 mil. O limite de renda no caso de financiamento de imóvel usado passa de R$ 2,4 mil para R$ 3 mil; para compra de material de construção, a renda máxima passa dos atuais R$ 1,2 mil para R$ 1,5 mil. Com o aumento nos limites, mudanças também na aplicação das taxas anuais de juros, ou seja, juros de 6% passam a ser válidos para famílias com renda de até R$ 1,5 mil; taxa de 8,16% para renda entre R$ 1.501 até R$ 3,9 mil; e acima disto, até R$ 4,9 mil, juros de 10,16%. A Caixa Econômica Federal anunciou que tem disponível para 2005 cerca de R$ 10,5 bilhões para Habitação. Somente do FGTS são R$ 7,7 bilhões (50% mais que em 2004) para a concessão de financiamentos, dos quais R$ 1,2 bilhão serão destinados sob a forma de subsídio (o dobro do ano passado). Ao montante disponível do FGTS ainda se pode contar este ano com mais R$ 1,3 bilhão do PAR - Programa de Arrendamento Residencial, cuja fonte de recursos é composta de dinheiro do Fundo de Garantia.