Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Fevereiro de 2005

A Prognum Informática realizou, em janeiro, um amplo treinamento do programa de automação de testes que utiliza - Test Complete 3 - para colaboradores do Suporte, de Niterói, e para a área de desenvolvimento. Capacitando sua equipe, a companhia poderá realizar testes cada vez mais completos, como explica o Coordenador de Análise de Requisitos, Ricardo Ribeiro Moura: "Toda vez que o Suporte atende uma solicitação de um cliente, específica de um software, realiza testes manuais. E esses procedimentos precisam ser inseridos no Test Complet para que o teste final de cada versão seja o mais completo possível. Dominando o programa, os usuários do Suporte sempre poderão alimentá-lo com novas demandas". A partir de agora, sempre que o Suporte realizar algum teste manual, de alguma ferramenta da Prognum Informática, acrescentará o procedimento ao Test Complete. E não é só: em busca da maior qualidade, a companhia estenderá esse treinamento ao Suporte Sul e, ainda, a alguns clientes, que já demonstraram interesse no assunto. Segundo o Presidente da Prognum Informática, Sérgio da Venda Vieira, a intenção é dar a maior transparência possível a esses testes. "Nosso primeiro objetivo foi buscar a melhor ferramenta do mercado para automatizar os testes de nossas versões. Realizamos uma ampla pesquisa até adotar o Test Complete. Desde então, todos os testes de versões de softwares da Prognum Informática já são feitos de forma automatizada. Agora, estamos treinando nosso pessoal, buscando maior integração entre as demandas do suporte e os testes das versões. Em um terceiro momento, vamos ampliar esses testes para os clientes, que poderão realizar seus testes e até ampliá-los. Já temos clientes interessados", garante Sérgio.

A Companhia de Habitação do Paraná - Cohapar - entregou, no final de janeiro, os prêmios da segunda etapa da promoção "Sorte sua estar em dia". Foram cinco prêmios para cada um dos 13 escritórios regionais da Cohapar, destinados àqueles que estão em dia com suas prestações da casa própria - 60 mil famílias participaram do sorteio, realizado no dia 22 de dezembro. Haverá, ainda, mais um sorteio e até o final da promoção terão sido distribuídos 195 prêmios, entre tvs, aparelhos de videocassetes, aparelhos de som, fogões e bicicletas.

O número de financiamentos imobiliários realizados no âmbito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), no ano passado, foi o maior nos últimos dez anos. Segundo a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança - Abecip - foram registradas 54.467 operações, no valor de R$ 3,060 bilhões, ao longo de 2004. "Não apenas se confirmaram as projeções de crescimento feitas ao longo do ano, mas os dados de dezembro superaram as expectativas, permitindo antever a continuidade da recuperação do setor, em 2005", disse o presidente da entidade, Décio Tenerello. A evolução dos financiamentos em relação ao ano de 2003 foi considerada por Tenerello como "expressiva": aumento de 49,4% no número de operações e de 38,1% no valor negociado. Segundo ele, "a combinação dos números mostra redução do valor médio dos financiamentos, ou seja, foi assegurado o acesso de maior número de pessoas à casa própria". As projeções para o ano de 2005 são favoráveis, acredita a Abecip: "conservadoramente, os agentes do crédito imobiliário estimam um crescimento da ordem de 30% nos empréstimos, até os R$ 4 bilhões. Esses números poderão ser ainda mais elevados desde de que algumas premissas importantes sejam concretizadas em 2005, tais como crescimento do PIB em torno de 4%, redução da taxa básica de juros SELIC para 16% para o final do ano e a redução dos índices de desemprego abaixo de 10%, gerando elevação de renda da população e o conseqüente aumento da capacidade de endividamento dos consumidores finais de imóveis. Dois aspectos devem ser destacados. Primeiro, o mercado comandará a oferta de recursos, em 2005. Segundo, há disposição dos agentes financeiros privados de ampliar consistentemente as operações de crédito imobiliário, cujos efeitos se disseminam por toda a economia, contribuindo, acima de tudo, para a criação de emprego e a formação bruta de capital fixo", destacou Tenerello.

A versão 7.25 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - SCCI - de 25 de fevereiro, ampliou a edição de índices financeiros, facilitando ainda mais a vida do usuário. A partir de agora, pode-se cadastrar também o percentual ou o valor do índice desejado. "Até a versão passada, o usuário podia cadastrar o valor do índice financeiro ou o número índice. Na nova versão, o usuário pode cadastrar também o percentual, do jeito que ele é divulgado oficialmente. E quando ele é cadastrado, o SCCI automaticamente calcula o número índice. E se a tabela cadastrada for de valor, o percentual da variação também é calculado", explica o Diretor Técnico da Prognum Informática, Marcus Marques da Rocha. Vale lembrar, ainda, que esses índices e tabelas podem ser exportados para planilhas

Já disponível, a versão 7.24 do Sistema de Controle de Atividades - SCAt -, da Prognum Informática, automatiza o processo de informação sobre as implementações feitas. Um e-mail é enviado ao cliente, automaticamente, assim que uma implementação é realizada e está à espera da validação final. O e-mail enviado traz todas as informações sobre o trabalho e explica como a implementação foi feita. Ao usuário, resta acessar a ferramenta e validar a solicitação. Com o processo de informação automatizado, a comunicação com o cliente fica mais rápida e produtiva.

Pesquisa divulgada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) revelou que apenas um entre os 15 maiores bancos do País concede financiamento de 100% do valor do imóvel: a Caixa Econômica Federal, que também oferece a menor taxa de juros para esse tipo de empréstimo. O levantamento dessas informações apurou que a menor taxa efetiva de juros na Caixa é de 6% ao ano, enquanto os bancos privados cobram entre 12% e 14% ao ano. A taxa de 6% é somada à TR (índice de correção), que ficou em 1,82% em 2004, resultando numa taxa real de 7,93%. A CEF também tem o maior prazo de financiamento - 20 anos. Os bancos privados não oferecem mais do que 15 anos e seu limite máximo de financiamento é de 70% do valor do imóvel pretendido, segundo mostram os dados apurados pelo CRECI-SP. A pesquisa simulou um financiamento em sete bancos para comparar o valor das prestações iniciais. Para um mutuário com renda mensal de R$ 2 mil, que deseja financiar R$ 30 mil para a compra de um imóvel de R$ 60 mil, em 15 anos (180 meses), a prestação inicial mais baixa na simulação foi a da Caixa - R$ 423,07. Entre os bancos privados, a prestação inicial pode chegar a R$ 525,00, quase 25% mais.