Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Setembro de 2004

Depois de pesquisar as várias opções que o mercado oferece – e se aprofundar em 10 alternativas – a Prognum Informática implantou e está avaliando a ferramenta TestComplete (da AutomatedQA Corp.), para automatizar os testes das novas versões de seus softwares. A versão 7.19 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário – SCCI –, liberada no dia 25 de agosto, já utilizou o TestComplete para os testes finais. E o resultado foi muito bom, segundo o Coordenador de Análise de Requisitos da Prognum Informática, Ricardo Ribeiro Moura. "Trata-se de uma ferramenta muito interessante, que proporciona mais confiabilidade nos testes. E ganhamos muito tempo ao adotar esse software. Enquanto um teste feito manualmente pode levar 30 minutos, o TestComplete faz a mesma tarefa em 40 segundos, claro que após ser devidamente configurada para tal", afirma Moura. Segundo o Diretor Técnico da Prognum Informática, Marcus Marques da Rocha, a adoção dessa ferramenta representa uma "mudança profunda, com aumento da qualidade das versões dos sistemas da companhia". Marcus explica que antes da adoção do TestComplete, um profissional seguia passo-a-passo, manualmente, um roteiro pré-estabelecido de testes das funções do software em questão. Agora, a ferramenta faz isso automaticamente, com muito mais rapidez e eliminando, de vez, a possibilidade de erros.

A Prognum Informática disponibilizou para seus clientes, no dia 25 de agosto, a versão 7.19 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - SCCI. Entre correções e novidades do software, destaca-se a criação de um cadastro de apólices, onde o usuário já pode, em alguns casos, definir ele mesmo as alíquotas a serem utilizadas. Oportunamente, todas as alíquotas poderão ser editadas pelo próprio usuário, sem a necessidade de se alterar o programa. Além disso, o SCCI 7.19 também traz uma nova facilidade quando o usuário cadastra um mutuário (ou faz a troca de endereços): ao digitar o CEP, o nome da rua é automaticamente preenchido, poupando tempo e evitando erros.

Software que gerencia todos os imóveis, comercializados ou não, desde a aquisição do terreno, a versão 7.19 do Controle de Imóveis e Projetos – CIP– está totalmente integrada ao SCCI Corp. Até a versão anterior, o CIP utilizava um cadastro de empreendimentos específico para ele. Agora, utiliza o próprio cadastro do SCCI, o que tornou o sistema mais ágil e, por isso, mais produtivo. "Antes, era preciso migrar os dados do SCCI para o CIP, o que demandava tempo e trabalho. E se houvesse alguma mudança no cadastro do SCCI, por exemplo, essa mudança deveria ser feita também no cadastro do CIP. Agora, eles utilizam a mesma fonte", explica o Presidente da Prognum Informática, Sérgio da Venda Vieira. Integrado ao SCCI, o CIP pode ser utilizado através de qualquer micro com acesso à internet e sua base de dados pode ser alocada no Data Center da Prognum Informática. Um dos destaques da nova versão é o módulo Obra, onde o usuário pode cadastrar todos fornecedores – pessoas jurídicas ou físicas – controlar pagamentos, contratos e gerar relatórios de saldo devedor e custos. Mais informações e detalhes sobre o CIP podem ser obtidas através do e-mail comercial@prognum.com.br.

A Companhia de Habitação do Paraná lançou a promoção "Sorte a Sua Estar em Dia", que irá sortear 195 prêmios - cinco em cada um dos 13 escritórios regionais em todo o Paraná - em três sorteios até fevereiro do ano que vem. Participam da promoção os mutuários que estiverem em dia com as prestações da casa própria. Segundo o diretor administrativo-financeiro da Cohapar, Nivaldo Pinheiro Francisco, a promoção é um incentivo ao mutuário que está adimplente. "Quem paga corretamente suas prestações e tem contrato regularizado terá chances de ganhar cinco prêmios", diz Nivaldo. O primeiro sorteio será realizado no dia 8 de setembro e vai distribuir 65 prêmios, entre tvs, vídeos, mini-systems, fogões e bicicletas. A promoção terá outros dois sorteios - todos através das extrações da Loteria Federal - em dezembro deste ano e em fevereiro de 2005.

Dos R$ 5,05 bilhões do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS - reservados para a habitação, apenas R$ 1,65 bilhão foi efetivamente aplicado no setor. O alerta faz parte de uma ampla pesquisa realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC), apresentada na última reunião do Conselho Curador do FGTS, que apontou situação semelhante, e ainda mais problemática, na área de saneamento básico: dos R$ 2,9 bilhões previstos para tratamento de água e esgoto para este ano, apenas R$ 135 milhões foram efetivamente empregados. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil, o principal projeto habitacional do governo para a população de baixa renda, o Programa de Arrendamento Residencial (PAR), recebeu um total de R$ 1 bilhão do FGTS, mas até o momento não contratou um centavo sequer. A Câmara defende a oferta de imóveis novos para deslanchar o mercado e acredita que o PAR é fundamental para o Governo enfrentar o déficit habitacional, que atinge a marca de 6,5 milhões de residências no país. Segundo o Secretário-Executivo do Conselho Curador do FGTS, Paulo Furtado, as contratações dos recursos do fundo em programas habitacionais estão lentas, sim, mas ele ressalta que as verbas não foram repassadas devido à reestruturação do PAR. A Superintendente Nacional de Habitação da Caixa Econômica Federal, Vera Vianna, garante que até o final deste ano irá desembolsar os recursos para o PAR sair, de fato e de direito, do papel.

A Caixa Econômica Federal anunciou que irá reabrir os financiamentos diretos para as construtoras, que estavam suspensos desde 1991, com o objetivo de reforçar a produção imobiliária. O orçamento de R$ 360 milhões, com recursos provenientes do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço estará liberado a partir de 1º de outubro. Segundo o Presidente da CEF, Jorge Mattoso, a expectativa é financiar 8 mil novas unidades com esses recursos - a nova linha permitirá o financiamento direto de até 100% da obra, desde que a construtora tenha vendido pelo menos 30% das unidades previamente. O prazo para pagamento será de 60 meses, com carência de 24 meses e amortização de até 36 meses, com juros de 10,16% ao ano.

O maratonista Vanderlei Cordeiro de Lima, medalhista de bronze e protagonista do momento mais memorável dos Jogos Olímpicos de Atenas, é mutuário da Cohapar. Em julho de 1991, ele assumiu o financiamento de uma moradia em Cruzeiro do Oeste. Vanderlei morou por algum tempo na casa mas, devido a compromissos profissionais, mudou-se para Maringá, onde vive até hoje. Mas Vanderlei mantém raízes em Cruzeiro do Oeste, na casa construída pela Cohapar - lá vivem sua esposa, Cleonice, e as duas filhas do casal, Carol e Tainá. Vanderlei é um dos atletas mais comentados hoje em todo o mundo, graças a desempenho e sua coragem durante a maratona das Olimpíadas de Atenas. Já nos quilômetros finais da prova, Vanderlei, que liderava, foi atacado pelo irlandês Cornelius Horan. Apesar do susto e da quebra de concentração, o atleta levantou-se e continuou na prova, conquistando a medalha de bronze. A atitude de Vanderlei mereceu homenagens em todo o mundo. Além do bronze pela terceira colocação na maratona, ele recebeu do Comitê Olímpico Internacional a medalha especial Barão Pierre de Coubertin (assim chamada em homenagem ao criador do jogos na era moderna), por seu espírito esportivo e fair play. O maratonista também irá receber a Comenda Pinhão de Diamante das mãos do governador Roberto Requião. Vanderlei teve uma vida muita difícil. Até os sete anos, estudava e trabalhava na agricultura para ajudar na renda da família. Nos fins de semana, jogava bola com os amigos. E foi num desses jogos que um de seus professores notou que ele corria muito, sempre chegava antes que os colegas na bola. Foi daí que surgiu o convite para um teste de atletismo. Trabalhando como bóia-fria até os quinze anos, Vanderlei treinava nos campos da lavoura. Graças ao incentivo de seu treinador e a sua perseverança, ele se destacou e tornou-se um atleta profissional - hoje é um dos melhores corredores da maratona em todo o mundo. Como as parcelas vêm sendo pagas religiosamente, já no fim deste mês Vanderlei receberá o certificado de quitação de seu imóvel.