BANCO NACIONAL DA HABITAÇÃO
Circular CFG nº 15/72, de 20 de junho de 1972
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Orienta acerca do PES/AC no que tange aos juros pagos pelo mutuário. |
Prezados Senhores:
Objetivando dirimir dúvidas surgidas, sirvo-me da presente para informar que, face às peculiaridades inerentes ao Plano de Equivalência Salarial no Sistema de Amortização Constantes (PES/AC), existem dois juros distintos.
O primeiro deles, constante do desenvolvimento das prestações do mutuário é obtido em função da dívida assumida pelo mesmo, reajustada anualmente pelas variações do salário mínimo. É esse o juros que, totalizado ao final de cada ano base, deve ser fornecido pelo credor ao mutuário para que este o inclua na sua declaração no imposto de Renda, como juros pagos, tal como efetivamente foi.
O segundo deles, constante do desenvolvimento do saldo devedor de responsabilidade do FCVS, é obtido em função desse saldo devedor, corrigido trimestralmente pelas variações da UPC. Considerando que o saldo devedor corrigido trimestralmente representa a efetiva quantia, que em determinado momento, o credor tem a receber em função do financiamento concedido, o juros sobre esse saldo devedor representa a real remuneração do credor. É esse, portanto, o juros que o credor lança na sua contabilização, tal como apresentada na tabela anexa à circular CFG/25/71, independentemente, da planilha de desenvolvimento e composição das prestações do mutuário.
Anexamos à presente, a título de exemplo, para um financiamento hipotecário no PES/AC, os dois desenvolvimentos, o das prestações do mutuário e o contábil de responsabilidade do FCVS, aproveito o ensejo para renovar protestos de apreço.
Atenciosamente
SAMUEL NASCHPITZ
Gerente
PLANILHA DE DESENVOLVIMENTO DAS PRESTAÇÕES DO MUTUÁRIO
ASSINATURA DO CONTRATO: 30.01.71
COEFICIENTE DE EQUIPARAÇÃO SALARIAL: 0,979
ÉPOCA DO REAJUSTE: 60 dias após o salário mínimo
PLANO: PES/AC
TAXA: 10% aa ou 0,00833333 am
PRAZO: 120 meses
PRESTAÇÃO |
Nº DE
ORDEM |
DATA
DE
VENCI-
MENTO |
EM SALÁRIOS MÍNIMOS |
EM CRUZEIROS |
REDU-
ZENTE |
VALOR
TOTAL |
QUOTA
DE
JUROS |
QUOTA DE AMORTI-
ZAÇÃO |
REDU-
ZENTE |
VALOR
TOTAL |
QUOTA
DE
JUROS |
QUOTA DE AMORTI-
ZAÇÃO |
01 |
28/02/70 |
- |
0,87158 |
0,43579 |
0,43579 |
- |
163,16 |
81,58 |
81,58 |
02 |
30/03/71 |
0,00363 |
0,86795 |
0,43216 |
0,43579 |
0,68 |
162,48 |
80,90 |
81,58 |
03 |
30/04/71 |
0,00363 |
0,86432 |
0,42853 |
0,43579 |
0,68 |
161,80 |
80,22 |
81,58 |
04 |
30/05/71 |
0,00363 |
0,86069 |
0,42490 |
0,43579 |
0,68 |
161,12 |
79,54 |
81,58 |
05 |
30/06/71 |
0,00363 |
0,85706 |
0,42507 |
0,43679 |
0,68 |
160,44 |
78,86 |
81,58 |
06 |
30/07/71 |
0,00363 |
0,85343 |
0,41764 |
0,43579 |
0,82 |
192,53 |
94,22 |
98,31 |
07 |
30/08/71 |
0,00363 |
0,84980 |
0,41401 |
0,43579 |
0,82 |
191,71 |
93,40 |
98,31 |
08 |
30/09/71 |
0,00363 |
0,84617 |
0,41038 |
0,43579 |
0,82 |
190,89 |
92,58 |
98,31 |
09 |
30/10/71 |
0,00363 |
0,84254 |
0,40676 |
0,43579 |
0,82 |
190,07 |
91,76 |
98,31 |
10 |
30/11/71 |
0,00363 |
0,83891 |
0,40312 |
0,43579 |
0,82 |
189,25 |
90,94 |
98,31 |
11 |
30/12/71 |
0,00363 |
0,83528 |
0,39949 |
0,43579 |
0,82 |
188,43 |
90,12 |
98,31 |
12 |
30/01/72 |
0,00363 |
0,83165 |
0,39586 |
0,43579 |
0,82 |
187,61 |
89,30 |
98,31 |
DESENVOLVIMENTO CONTÁBIL DO SALDO DEVEDOR DE RESPONSABILIDADE DO FCVS
ASSINATURA DO CONTRATO: 30.01.71
COEFICIENTE DE EQUIPARAÇÃO SALARIAL: 0,979
ÉPOCA DO REAJUSTE: 60 dias após o salário mínimo
PLANO: PES/AC
TAXA: 10% aa. –0,00833333 a.m.
PRAZO: 120 meses
PRESTAÇÃO |
SALDO DEVEDOR |
Nº |
DATA |
VALOR TOTAL
Cr$ |
PARCELA
JUROS |
PARCELA DE
REDUÇÃO DO
SALDO DEVEDOR |
ÍNDICE DE CORREÇÃO |
VALOR CR$ |
00 |
30/01/71 |
163,16 |
- |
- |
- |
10.000,00 |
01 |
28/02/71 |
163,16 |
83,33 |
79,83 |
- |
9.920,17 |
02 |
30/03/71 |
162,48 |
82,67 |
79,81 |
- |
9.840,36 |
- |
- |
- |
- |
- |
1,04217 |
10.255,33 |
03 |
30/04/71 |
161,80 |
85,46 |
76,34 |
- |
10.178,99 |
04 |
30/05/71 |
161,12 |
84,82 |
76,30 |
- |
10.102,69 |
05 |
30/06/71 |
160,44 |
84,19 |
76,25 |
- |
10.026,44 |
- |
- |
- |
- |
- |
1,04635 |
10.491,17 |
06 |
30/07/71 |
192,53 |
87,43 |
105,10 |
- |
10.386,07 |
07 |
30/08/71 |
191,71 |
86,55 |
105,16 |
- |
10.280,91 |
08 |
30/09/71 |
190,89 |
85,67 |
105,22 |
- |
10.175,69 |
- |
- |
- |
- |
- |
1,06409 |
10.827,85 |
09 |
30/10/71 |
190,07 |
90,23 |
99,84 |
- |
10.728,01 |
10 |
30/11/71 |
189,25 |
89,40 |
99,85 |
- |
10.628,16 |
11 |
30/12/71 |
188,43 |
88,57 |
99,86 |
- |
10.528,30 |
- |
- |
- |
- |
- |
1,049965 |
11.051,03 |
12 |
30/01/72 |
187,61 |
92,09 |
95,52 |
- |
10.955,51 |
|
